Infelizmente, mesmo um depósito alto nem sempre é uma segurança suficiente em caso de danos graves ao apartamento para alugar ou inquilino inadimplente. Ao mesmo tempo, muitos inquilinos temem que o proprietário se recuse a reembolsar o valor total, mesmo que não haja danos ao apartamento. Uma boa alternativa a uma caução elevada pode ser uma solução de mercado em que, para além de verificarmos o inquilino quanto às responsabilidades não liquidadas, obteremos uma segurança financeira na forma de garantia de pagamento de rendas de uma empresa especializada em garantia de contratos de arrendamento. Uma pesquisa entre proprietários, realizada por Rendin, mostrou que quase 73 por cento. dos entrevistados tiveram problemas com inquilinos endividados no passado, e 52% deles tiveram problemas com pelo menos dois inquilinos.
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Em cerca de 92 por cento Nesses casos, a dívida era superior ao valor do depósito, e a dívida média era de cerca de PLN 4.500. Esses números mostram que o problema de inadimplência é bastante comum, por isso a garantia oferecida pela Rendin pode chegar a quatro vezes o aluguel mensal, o que costuma ser suficiente para cobrir tais despesas – acrescenta Piotr Kula. Uma garantia adicional é, sem dúvida, um contrato bem construído que protegerá os interesses de ambas as partes. Um contrato de locação ocasional é uma boa solução tanto para o proprietário quanto para o inquilino. Nela, o inquilino obriga-se por escritura pública a submeter à execução pelo oficial de justiça e a abandonar o local em caso de incumprimento do contrato. Por sua vez, garante ao inquilino que o proprietário do apartamento pode rescindir o contrato ou aumentar a renda apenas em determinados casos.