Em troca desta compra de novos imóveis para arrendamento, os proprietários beneficiam de isenção fiscal . Este termo significa que parte do preço de compra do alojamento deixa de ser tributado ou é reembolsado. Na prática, o Estado reduz o imposto de renda do proprietário de acordo com a duração do aluguel. Sobre o valor total da renda anual, você pode retirar o valor isento de impostos graças à lei Pinel. Para beneficiar da vantagem fiscal do Estado francês, eis as condições a respeitar:
O alojamento deve ser novo ou remodelado ; O desempenho da casa a venda deve ser elevado e certificado pelos rótulos HPE 2009 ou BBC Renovation no contexto de casa a venda antiga completamente renovada . Os bens abrangidos pela lei Pinel encontram-se sujeitos ao regime do IVA predial à taxa de 20% .
A propriedade deve estar localizada em uma área apertada , onde a oferta é menor que a demanda. Os limites máximos são fixados: a base de cálculo do benefício fiscal não pode ultrapassar o preço máximo de 5.500 euros por metro quadrado , num total de 300.000 euros no máximo como base de cálculo.
Se o seu alojamento custar mais ou tiver um preço por metro quadrado superior, o cálculo será feito sobre os preços base de 5.500 euros e/ou 300.000 euros, não sendo contabilizada a franquia. Você pode estender seu Pinel por três ou seis anos apenas se optar pelo aluguel de seis anos em primeiro lugar.