Veja o valor
A mesma ferramenta mostra que grandes obras no exterior da sua casa, como a adição de um revestimento de pedra, tendem a recuperar mais do seu investimento (102,3%), enquanto obras no interior, como uma grande reforma de cozinha de alto padrão, recuperam menos (31,7%). 4 Certos itens de alto valor, como piscinas, podem até mesmo afastar compradores por vários motivos, como preocupações com segurança e custos de manutenção. O valor que você recupera com reformas residenciais varia não apenas por região ou cidade, mas também de bairro para bairro. Pode não ser sensato adicionar um segundo andar com um majestoso hall de entrada de dois andares em um bairro onde as pessoas estão procurando bangalôs pitorescos. Como dizem os especialistas: “Não melhore demais!” 6 Os compradores confiam muito no preço de imóveis “comparáveis” perto da sua casa e dificilmente sairão muito dessa faixa. Você pode aprender muito visitando a concorrência local durante as feiras de casas abertas.
O custo de algumas melhorias pode ajudar a reduzir seu ganho tributável se você vender o imóvel. Funciona assim: o preço da melhoria é adicionado à “base de custo” do seu imóvel, que é o valor que você pagou originalmente por ele, mais o custo de grandes melhorias de capital. Ao vender, você deduz a base de custo do seu preço de venda para obter o ganho tributável. Mantendo-se todos os outros fatores iguais, uma base de custo maior resulta em um ganho menor. 8 Pequenas reformas costumam ser mais econômicas do que grandes reformas, e a porta de garagem é um exemplo disso. Substituí-la pode ser relativamente barata, com uma média nacional de cerca de US$ 4.302. Ela pode aumentar o apelo estético mencionado acima. E pode gerar um retorno de 102,7% sobre o seu investimento, aumentando o preço da sua casa em cerca de US$ 4.418.